Een huis kopen waar een bodemvervuiling door een mazoutlek is vastgesteld? “Toch maar niet, bedankt.” Toch is dat wat Adrien eind 2024 deed toen hij een leuk huis te koop zag staan in Virton. Tijdens het huisbezoek had Jean-Paul E., de vader van eigenaar Benjamin E. heel eerlijk verteld dat er aan het huis een bodemvervuiling was vastgesteld door een lekke mazouttank. Hij vertelde er wel meteen bij dat hij het Promaz-fonds al had gecontacteerd én dat de aanvraag voor bodemsanering al goedgekeurd was. Meer nog: de sanering stond al op de planning voor maart 2025, zonder dat het wie dan ook geld zou kosten. Adrien was meteen gerustgesteld en kocht het huis.

“Van in het begin was er een klimaat van vertrouwen.”

Benjamin en Adrien

Terwijl eigenaar Benjamin in het buitenland verbleef, verhuurde hij zijn huis. Het waren dan ook de huurders, die het probleem in juli 2023 ontdekten, toen een sterke mazoutgeur zich door het hele huis verspreidde. Zij waarschuwden de brandweer, die het probleem voorlopig kwam inperken. Het bleek te gaan om een lek aan de meter van een van de twee bovengrondse tanks, die achteraan het huis in een schuurtje stonden.

Papa Jean-Paul nam contact op met de verzekering. Die vroeg een bewijs van vervuiling, waarna de brandweer weer gecontacteerd moest worden. Dat nam allemaal best wat tijd in beslag. De verzekering raadde uiteindelijk aan om contact op te nemen met het Promaz-fonds.

Dat deed Benjamin dus. Hij diende de aanvraag voor een bodemsanering in en die werd vlot goedgekeurd. Daarna ging alles snel: Sylvie Posel werd aangesteld als projectmanager. Zij verzorgde de contacten met eigenaar, huurders, adviesbureau, autoriteiten en aannemers en zou het dossier van begin tot eind coördineren.

“Een probleem van een bodemvervuiling door een mazoutlek is iets dat soms echt uit de lucht komt vallen, dat mensen radeloos maakt. Het is dan onze rol om te coördineren, om alle acties uit te voeren, om alle partijen samen te brengen om dit project tot een goed einde te brengen.”

Sylvie Posel

Ondertussen had Benjamin beslist om het huis te verkopen. Hij vond transparantie in de communicatie heel belangrijk, en informeerde dus mogelijke kandidaat-kopers – onder wie Adrien – van wat er voorgevallen was. Alle partijen zouden goed op de hoogte gehouden worden van het saneringsproces. Ook het feit dat Promaz alle kosten van de bodemsanering op zich nam boezemde Adrien veel vertrouwen in, waardoor hij de stap zette om tot aankoop over te gaan.

“We hebben geluk gehad, maar het waren twee lange, stressvolle jaren. Tot Promaz de zaak in handen nam, zowel financieel als technisch.”

Jean-Paul, de vader van Benjamin

“Toen we het huis hadden gekocht, contacteerde Promaz ons direct. En buiten toegang verlenen tot het terrein voor de werken en een occasionele vraag beantwoorden, hoefde ik helemaal niets te doen.”

Adrien

Als nieuwe eigenaar hield Adrien nauw contact met vorige eigenaar Benjamin en ook Sylvie Posel stelde zich heel snel aan hem voor als projectleider van de saneringswerken. Zij gaf hem ook regelmatig een update van de stand van zaken.

Als we kijken naar de diensten van de aannemer, kost dit project zo’n 50.000 euro aan werkingskosten. Maar we moeten ook het werk van het adviesbureau toevoegen. Dat is al van bij het prille begin bij dit project betrokken. Die kosten liggen tussen de 5.000 en 10.000 euro. En omdat het studiebureau ook de aannemer aanstuurt, is het dus elke dag op de werf aanwezig. Dat kost natuurlijk ook geld, zo’n 10.000 à 15.000 euro. Als je alles bij mekaar optelt, gaat het bij dit project dus om een bedrag van ongeveer 70.000 euro.

“De administratieve kosten en het bodemonderzoek hebben we kunnen regelen met het bedrag dat we van de eigen verzekering hebben ontvangen. We gaan dus eigenlijk helemaal niets moeten betalen.”

Jean-Paul, de vader van Benjamin

Als nieuwe eigenaar apprecieert Adrien ieders inzet enorm. Nu de werkzaamheden afgerond zijn, zijn er geen noemenswaardige problemen geweest. De aannemer heeft goed doorgewerkt, Adrien werd goed geïnformeerd en is heel tevreden. Hij beseft ook maar al te goed dat zijn huis, mét gesaneerde bodem, een flink pak in waarde gestegen is.

“Goed voor als we ooit aan kinderen beginnen”, lacht Adrien.